주택연금에 대한 정보를 찾고 계신가요? 요즘 사람들은 인터넷을 통해 쉽게 정보를 얻지만 정확하고 이해하기 쉬운 자세한 정보는 얻기 힘든 것이 현실인데요. 오늘은 이 글 하나로 주택연금 수령액 계산, 조회, 장점을 한 번에 이해하기 쉽게 바로 알려드릴게요!
주택연금이 무엇인가요?
주택연금은 쉽게 말해 나라에 내 집을 담보로 국민연금처럼 다달이 목돈을 지원받는 제도를 말합니다. 자세히 말하자면, 만 55세부터 신청 가능하며 내 집을 담보로 하여 나와 함께 거주하는 배우자가 사망하여도 내가 사망 시까지 노후의 생활비를 지원받는 제도입니다.
주택 공시지가 최소 1억 원부터 12억 주택까지 신청가능하며, 2007년 처음 출시된 이후 올해까지 누적 가입자가 11만 명으로 오랫동안 명목을 이어온 국가사업입니다.
가입자 평균 주택가격은 3억 6600만 원이며, 평균 월 지급금은 116만 원입니다.
기본적으로 본인 또는 부부 공동명의의 주택을 소유하고 있다면, 예상수령액을 쉽게 조회할 수 있습니다.
주택연금 예상 수령금액
아래 표는 한국주택금융공사에서 제공하는 월지급금을 표로 정리한 것이며, 본인의 '주택연금 월지급금'을 정확히 산출하고 싶으신 분들은 아래 '예상연금 조회'를 참고하시기 바랍니다.
나의 주택연금 예상수령액 조회방법
주택연금 예상수령액 조회 방법은 한국주택금융공사에서 직접 제공하는 서비스로 본인인증 시 더욱 정확한 정보를 확인할 수 있습니다.
본인인증을 원하지 않는 분들은 사이트 접속 후 주택연금 탭에서 '예상연금조회'를 클릭해 주시면 됩니다.
1. 한국주택금융공사 사이트로 이동
먼저 한국주택금융공사 사이트로 이동합니다. 주택연금에 마우스를 올리고 예상연금조회를 클릭합니다.
2. 예상연금조회 공란 채우기
아래의 주택 소유자와 배우자 생년월일, 주택 가격을 입력합니다. 이때, 주택가격은 시세검색을 클릭하여 주소조회하면 자동으로 공시지가로 가격이 표시됩니다.
3.지급방식 설정하기
주택연금을 어떻게 지급받을지 방식을 선택하는 항목입니다. 각 항목에 대해서는 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.
- 종신지급방식: 월지급금을 평생 동안 지급받는 방식. 인출한도(대출한도의 50% 이내)를 설정하느냐에 따라 종신지금방식(인출한도 미설정)과 종신혼합방식(인출한도 설정)으로 구분됨
- 확정기간방식:고객이 선택한 일정기간(10~30년 동안만 월지급금을 지급받는 방식
- 대출상환방식: 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50% 초과 90% 이내) 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식
- 우대방식: 신청인 또는 배우자가 기초연급 수급권자이며 부부기준 2억 원 미문 1 주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 지급받는 방식. 인출한도(대출한도의 45% 이내)를 설정하느냐에 따라 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분됨
4. 월지급금 지급유형 선택하기
돈을 지급받을 때 계속 똑같은 금액을 받을지 점점 받는 돈이 많이 받을지 선택하는 항목입니다. 아래에서 자세히 설명해 드리겠습니다.
- 정액형: 월지급금을 일정한 금액으로 고정하는 방식(집값이 하락해도 월지급금의 변화가 없음) - 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식은 정액형만 선택 가능
- 초기증액형: 초기 고객이 선택한 기간(3,5,7,10년) 동안은 정액형보다 많이 받다가 그 이후부터는 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식
- 정기증가형: 처음에 적게 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식
5. 조회하기를 클릭하여 조회결과 보기
아래 결과는 제가 임의로 값을 넣어 산출된 결과이고, 여기서 본인이 설정한 값에 맞는 주택연금 예상 수령액을 확인하실 수 있습니다.
6. 추가 궁금한 사항 확인
아래의 정보들을 확인합니다.
주택연금의 장점
위에서 추후 받을 수 있는 주택연금에 대해 알아보았는데, 주택연금은 전용계좌를 만들 수 있고 이 계좌는 재산에 대한 압류가 되더라도 주택연금 전용계좌는 압류가 금지되는 주택연금 수급 전용통장입니다.
아래의 간단한 정보입력으로 신청방법 및 절차에 대해 알아보실 수 있습니다.
'한국주택금융공사 홈페이지> 주택연금 전용계좌 이용 대상 확인서 발급> 통장개설 신청> 수령통장 등록'으로 가능한데, 월 최저생계비인 185만 원 이하의 금액만 이 통장으로 입금할 수 있습니다.
주택연금의 장점
1. 평생거주, 평생지급
- 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해 줌
- 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장
2. 국가가 보증
- 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없음
3. 합리적인 상속
- 부부가 모두 사망 후, 주택을 처분 후 정산되고 나면 연금수령액이 집값을 초과하더라도 상속인에게 청구되지 않지만, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.
4. 세제 혜택
주택연금 자주 묻는 질문
Q. 이용도중 이혼하거나 재혼한 경우 보증기한은 어떻게 되나요?
A. 이용도중 이혼 시 이혼한 배우자는 주택연금 받을 수 없으며, 재혼한 배우자 또한 주택연금 받을 수 없습니다.
Q. 가입비(초기보증료)는 언제 지불하나요?
A. 가입비는 최초 연금지급일에 납부합니다.
Q. 이용도중 주택이 재개발/재건축되면 어떻게 되나요?
A. 이용도중 재개발이나 재건축된다 하더라도 주택연금 계약을 계속 유지할 수 있습니다.